ちょっと刺激的なタイトルですが不動産屋さん激押しの土地は買わない方がいいかも…。

それはあなたになって必ずしも良い買い物になるとは限りません。

不動産屋さんは土地を売るプロなので家を売るプロではありませんよ？

あと不動産屋さんの利益額って知ってますか？よく仲介手数料3％って聞きませんか？

例えば1000万円の土地を売っても30万、ずいぶん薄利だなぁと思うかもしれませんが、実は売り主さんからも3％もらってます。

これを俗に両方からもらうので両手といったりします。別に両手が悪いわけではないのですが…その話はまた今度。

ここで話を戻すと、、、

A：1000万円の建物が建てにくい土地

B：2000万円の建物が建てやすい土地

があるとします。

どちらの土地が不動産屋さんの利益は高いですか？

当然、Bですよね。Bの方が簡単に売れて当然利益も高い。だからAは売りたがらない。

ただ、Bにしてしますうと予算を大きく圧迫する可能性があります。

建築屋さんはこう考えます。

A：建物は建てにくいが土地は安く、建築プランの考えがいがあるな。

B：計画はしやすいけど、予算が少ないからいいプランは考えにくいな。

一見するとAの方が条件が悪いかもしれませんが、優秀な設計者や工務店はAの方が面白いと考えます。

野菜に例えると、虫食いで形も不揃いの野菜だけど、仕入れは安かったから、結果安くておいしい食事ができる。って感じと似ています。

皆さんは不揃いのおいしい野菜ときれいだけどお値段の高い野菜、どっちがよいですか？

答えはご縁があってお会いする機会があったらまたお伝えします。